BAISSE DES TAUX ENCLENCHEE
L'heure a sonné pour s'asseoir à la table des négociations avec les banquiers. L'ouverture du robinet de crédit et la baisse des taux d'intérêt permet désormais de faire entendre sa voie pour bénéficier des meilleurs conditions pour emprunter. Les emprunteurs peuvent s'inviter chez le banquier sans risquer de battre en retraite faute d'une carapace financière assez solide! Le marché leur livre désormais quelques occasions de défendre leur position. Avec des banques qui accusent le coup à force de refuser les prêts et par conséquent de rogner sur leur rentabilité, elles se voient obligées de faire le volte-face et d'aller à la conquête de nouveaux dossiers. Une situation qui tombe à point nommé pour les acquéreurs immobiliers qui peuvent ainsi retrouver de l'assurance pour négocier ! Il suffit de mettre à l'ordre du jour quelques sujets clés pour obtenir des conditions de financement nettement optimisées comparé à ce qui se pratiquait l'an passé. Les 3 points à discuter ....
Profiter des taux en repli : La guerre des taux n'aura pas lieu puisque les assauts infligés en 2023 semblent se dissiper. Il faut dire que le coût du crédit venait de mettre en déroute pas mal de dossiers emprunteurs en pointant à 4,35 % sur 25 ans en Décembre 2023. Fort heureusement, les vélléités des banquiers font partie du passé. En effet, la baisse du taux moyen amorcée dès le début de 2024 (9 points de base en Janvier) s'est poursuivie en Février à un rythme encore plus rapide (moins 14 points en Février) Par conséqent, il s'établit à 3,99 % (3,90% pour l'accession dans le neuf et 4,02% pour l'accession dans l'ancien) selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans ces conditions, les emprunteurs retrouvent un peu de pouvoir d'achat immobilier.
Renégocier son crédit : S'il n'est pas encore temps de se mettre en ordre de marche pour aller renégocier le taux d'intérêt...il faut s'y préparer. En effet, rappelons les conditions à réunir idéalement : un taux du marché au moins 0,7 à 1 point de pourcentage plus bas que celui du crédit contracté; un montant restant dû suffisamment élevé de 70.000 à 100.00 euros pour une renégociation pertinente en raison des frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé, etc...; frais et pénalités appliqués par la banque pour la renégociation, ainsi que les éventuelles indemnités de remboursement anticipé en cas de réfinancer votre prêt auprès d'une autre banque;
Disposer d'un apport moins fourni : Les tensions observées sur le terrain de l'apport personnel semblent retomber ... Les futurs propriétaires peuvent se réjouir car le montant moyen demandé pour souscrire à un crédit immobilier vient de diminuer, passant de 64 900 € en Décembre 2023 à seulement en 54 700 € en Février 2024 selon le Courtier Finance Conseil pour BFM Business. A suivre de prêt....