POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER PENDANT L'INFLATION
La première cause est liée à la crise sanitaire liée au COVID-19 et a déclenché une inflation mondiale, en effet le fermeture des frontières a eu pour conséquence une rareté des biens de consommation dès 2020, ce qui a entrainé une hausse des prix. La guerre en Ukraine a ensuite amplifié la crise inflationiste. Le bois, l'acier, l'aluminium et autres matériaux essentiels sont devenus plus onéreux, ce qui a affecté les coûts à la construction de la rénovation. De ce fait, sur un plan financier, la situation a poussé les banques à augmenter les taux d'intérêt et à demander beaucoup plus de granties pour céder des prêts immobiliers.
Les 4 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier en période d'inflation :
Investir dans la pierre est le meilleur rempart contre l'inflation. Avec l'inflation, les placemements traditionnels tels que le livret A et les investissements à faible rendement offrent beaucoup moins d'attrait. Les alternatives à haut rendement comme les marchés boursiers et les cryptomonnaies présentent une volatilité et des risques accrus en période de crise. Deux options se démarquent alors : l'argent et l'or d'un côté, ainsi que l'immobilier de l'autre. Cependant, investir dans la pierre demeure un option sûre. Malgrès une baisse actuelle d'environ 1% du prix du mètre carré, la valeur d'un bien immobilier a tendance à augmenter sur le long terme.
Des taux d'intérêt immobilier en dessous de l'inflation
Bien que les taux d'intérêt aient connu une récente augmentation, ils demeurent avantageux dans le contexte actuel. La période avec des taux inférieurs à 1 % était exceptionnelle, mais même avec l'augmentation, les taux restent relativement bas et en dessous de l'inflation. Cette disparité offre un effet de levier intéressant aux investisseurs. De plus, des taux élevés incitent les banques à être plus sélectives dans l'octroi de prêts, ce qui réduit la concurrence pour l'achat des meilleures propriétés.
Un indice de révision des loyers calqué sur l'inflation
Un avantage supplémentaire de l'investissement immobilier en période d'inflation réside dans le mécanisme de révision des loyers. En effet, cet indice de révision des Loyers (IRL), utilisé par les propriétaires pour ajuster les loyers, est directement lié à l'inflation. Cette corrélation garantit que les loyers couvriront une part de plus en plus importante des mensualités du crédit immobilier. De quoi rendre votre investissement de plus en plus rentable.
Optimisation fiscale et hausse de la demande locative
La défiscalisation via des dispositifs comme la loi Pinel représente une opportunité unique de réduire vos impôts et de préserver votre pouvoir d'achat face à l'inflation. D'autres alternatives existent comme la loi Denormandie, Malraux, ou Censi-Bouvard. En parallèle, l'augmentation des prix et des critères stricts des prêts bancaires ont pour conséquence une demande croissante de locations. Résultat, l’investissement locatif assure des revenus fixes et stables dans le temps.